Бывший руководитель "Букета" оказывается под вниманием в связи с процессом банкротства "Зоринского", в котором выявляются земельные аспекты

В рамках банкротства марксовского АО "Зоринский" конкурсный управляющий просит привлечь к субсидиарной ответственности экс-главу холдинга "Букет" Владислава Бурова. В конкурсную массу возвращены 19 тыс. га земли в Марксовском и Федоровском районах, часть их них уже оценены.

Дороже всего участникам будущих торгов обойдутся бывшие активы "Агровиты" и "Авангард-Агро", инвесторов проекта "Триумфальный" в Саратове. Главный кредитор с требованиями более 4,3 млрд рублей - ГК "Русагро", аффилированное Вадиму Мошковичу.

Вчера, 23 января, конкурсный управляющий проинформировал о ходатайстве в суд о привлечении к субсидиарке контролирующих лиц АО, поданном в арбитраж еще в начале декабря.

Их семь - четыре физлица и три юрлица. В числе первых - бывшие гендиректора предприятия Николай Поплавский, Рашид Джабарров и Сергей Горенков. Последний умер в 2022 году, однако из заявления управляющего следует, что по его долгам могут ответить принявшие его наследство родственники.

В числе потенциальных субсидиарщиков и Владислав Буров. Его управляющий указывает как контролирующее, в том числе через АО "НВКбанк", лицо холдинга "Солнечные продукты", в который входило и «Зоринское». Банкротящаяся компания также является поручителем во всех кредитных договорах, заключенных АО «Россельхозбанк» и компаниями "Солпро". При этом "НВКбанк" кредитовал "Зоринское", последний долги по кредитам еще не погасил.

Саратовские ООО «ЮКОН», ООО «Альфа-Лэнд», АО «Сельхозтрейд», по версии конкурсного управляющего, подлежат привлечению к субсидиарной ответственности в связи с тем, что получили имущественную выгоду в результате сделок, совершенных контролирующими АО лицами, что не позволяет сейчас погасить требования кредиторов. Размер субсидиарки пока не определен.

Речь идет о сделках, которые были заключены уже в период наблюдения и касались земельных участков и недвижимости. Часть из них уже оспорена в суде и возвращена в конкурсную массу.

"Юкон"

Так, в октябре 2023 года арбитраж признал недействительной договор купли продажи земли, недвижимости и права аренды земли, заключенный г-ном Горенковым с ООО "Юкон". Речь идет об участке в 5,3 млн кв.м. на землях бывшего ПК "Новосельский" в селе Водопьяновка.

А также пяти зданиях и праве аренды земельного участка площадью 39,9 тыс.кв.м. в том же районе.

В суде выяснилось, что земля стоимостью 13,7 млн рублей плюс здания и право аренды по цене 29,5 млн рублей были проданы "Юкону" за 5,3 млн и 3,9 млн рублей соответственно. Причем оплата на счет "Зоринского" так и не поступила.

"Агроинвест"

Кроме того, оспорена сделка с саратовским "Агроинвестом": по договору 2021 года АО передало ему два здания и три земельных участка. Они расположены возле села Полековское Марксовского района. Площадь одного участка под фуражный склад - 3,3 тыс.кв.м.

Второго, по соседству, предназначенного под крытый ток - 10,6 тыс.кв.м.

Третьего, рядом со зданием семенного склада, - более 14 тыс.кв.м.

Это имущество оценивалось в 26,4 млн рублей, но "Агроинвест" получил его за 5,2 млн рублей. Эта компания, однако, деньги на счет "Зоринского" перевела и после признания сделки недействительной получила право требовать их с должника обратно. Хотя "Агроинвест" еще пытается оспорить решение арбитража.

"Авангард-Агро" и "Агровита"

В пуле компаний, с которыми оспорены сделки, - марксовские "Авангард-Агро" и "Агровита", засветившиеся в банкротстве "Саратовского комбикормового завода". В 2019-м году первая купила у "Зоринского" (директор - Николай Поплавский) четыре участка бывшего совхоза "Федоровский".

Они предназначены под сельское хозяйство. Площадь первого - более 13,1 млн кв.м.

Второго - чуть больше 13,8 млн кв.м.

Третьего - 11,1 млн кв.м.

Последний участок самый крупный - 27,1 млн кв.м., расположен на землях бывшего совхоза "Зоринский".

В рамках этого договора было отчуждено имущество оцениваемое в 141,1 млн рублей, при этом в документе сумма указана в три раза меньшая - 44 млн рублей.

Аналогичная история со вторым договором с участием "Авангард-Агро" и "Агровиты" о передаче прав аренды на пул участков. При стоимости в 95,2 млн рублей АО выручило за них всего 5 млн рублей.

Речь об участках в Марксовском районе на землях бывшего совхоза "Зоринский" (64:20:000000:120, площадь 14 млн кв.м.) и п. Заря (64:20:000000:2953, 380 тыс.кв.м.). И в этом же районе, но в Липовском МО, на землях СПК "Федоровское" (64:20:000000:117, 18,8 млн кв.м.), около пос. Тельмана (64:20:000000:2999, 1,5 млн кв.м. и 64:20:041701:54, 160 тыс.кв.м., 64:20:041701:53, 20 тыс.кв.м.)

А также участки в Федоровском районе, на землях АО "Караманское" - 64:36:060405:88 (3,7 млн кв.м.), 64:36:060405:89 (2,1 млн кв.м.), 64:36:060405:96 (179 тыс.кв.м.), 64:36:060405:90 (4,6 млн кв.м.), 64:36:060405:91 (1,7 млн.кв.м.), 64:36:060403:18 (2,6 млн кв.м.).

В свою очередь "Агровита" оказалась конечным приобретателем участка на землях совхоза "Зоринский" в 53,6 млн кв.м. Его у АО в 2018-м году купил саратовский ИП Павел Карасев, уступивший его через пару месяцев ООО "Альфа-Лэнд", которое менее чем через год продало его "Авангард-Агро".

Оспорена и сделка по договору 2021 года, в ходе которой "Авангард-Агро" передало "Агровите" два участка. Речь, вероятно, идет об участке, указанном выше, но разделенного на два площадью 19,8 млн кв.м. (64:20:040401:343) и 33,8 млн кв.м. (64:20:040401:344). Оба они также возвращены в конкурсную массу.

Арбитраж пришел к выводу, что сделка 2018-го года между Карасевым и АО была совершена в период подозрений. И оплату по ней предприятие опять не получило. Оцениваемая стоимость участка составляла 112 млн рублей, "Альфа-Лэнд" получило его за 37,7 млн рублей, а "Авангард-Агро" - за 38 млн рублей.

- Сделки по отчуждению должником имущества в пользу ИП Карасева П.А. и далее в пользу ООО «Альфа-Лэнд», являются единой взаимосвязанной сделкой, прикрывающей безвозмездное переоформление спорного имущества на иное лицо, связанное с Буровым В.Ю., с целью сохранения контроля и дальнейшего распоряжения имуществом, - говорится в пояснении конкурсного управляющего.

"Эпсилон"

Конкурсный управляющий указывает на доказанную в суде аффилированность АО «Агропроизводство», ООО «Вамос», АО «Агроинвест», ООО «Эпсилон», ООО «Альфа-Лэнд» и АО «Агрофирма Волга», "которые входят в единую группу лиц путем участия в холдинге".

На "Эпсилон" также в период подозрительности было отчуждено три участка в Марксовском районе, под селом Полековское. Площадь одного, проданного в 2018-м году - более 97 тыс.кв.м.

Второго, проданного годом ранее, 15,2 млн кв.м.

И третьего, возле п. Караман, площадью более 2,1 млн кв.м.

Эти сделки, по данным на 4 декабря, конкурсному управляющему в первых двух инстанциях оспорить не удалось. Однако в середине декабря 2023 года кассация отправила спор на новое рассмотрение. Участки также были проданы с занижением цены почти в два раза.

Подготовка к торгам

Часть земельных участков уже оценена в рамках банкротства АО. Для будущих покупателей дороже всего обойдутся два участка, изъятые у "Агровиты" и "Авангард-Агро" (64:20:040401:344 и 64:20:040401:343). Они оценены в 139,4 и 86,4 млн рублей соответственно. Их общая площадь - 53,6 млн кв.м.

На третьем месте - более 28 млн рублей - право собственности на участок в 5,3 млн кв.м. в Марксовском районе, изъятый у "Юкона".

На четвертом месте - более 25 млн рублей - право аренда участка в 5,4 млн кв.м. под марксовским поселком Водопьяновка.

Замыкает ТОП-5 оценки активов "Зоринского" - 9,5 млн рублей - стоимость аренды участка в 1,7 млн кв.м. в том же районе.

На третьем - 8,5 млн рублей - аренда участка в 1,8 млн кв.м. в Марковском районе. Аренда двух участков под Водопьяновкой (64:20:000000:4406 и 64:20:000000:4400) общей площадью более 8,6 млн.кв.м. оценены в 5,2 млн рублей. Аренда изъятого у "Юкона" участка в 39,6 тыс.кв.м. оценена в 253 тыс.кв.м.

Два участка под селом Полековское (64:20:000000:4024 и 64:20:000000:3007) общей площадью более 2,2 млн рублей обойдутся в 10,1 млн рублей. Два участка на землях бывшего совхоза "Кривовский" площадью 475 тыс.кв. м. оценены в 2,9 млн рублей (64:20:033101:8 и 64:20:033001:174). Аренда участка ( 64:36:060405:9) в 179 тыс.кв.м. в Федоровском районе оценена в 882 тыс. рублей.

Речь идет о праве аренды земель в Марксовском районе. А точнее - бывшего совхоза "Кривовский" под одноименным марксовским поселком (64:20:033101:8 и 64:20:033001:174, общая площадь 475 тыс.кв.м.). Их оценили в 2,9 млн рублей.

Право собственности на четыре доли в участке (64:20:000000:105) на землях совхоза "Полековский" оценены в 5,9 млн рублей.

Кроме того, под оценку попали и здания шести зерноскладов под Водопьяновкой общей площадью 8,3 тыс.кв.м. Их стоимость колеблется от 765 тыс. рублей до 5,9 млн рублей.

В пул оцененного имущества вошли и 24 единицы сельхозтехники - трактора, сеялки, культиваторы. Их стоимость колеблется от 140 тыс. рублей за трактор "Беларусь" 2007 года выпуска до 7,1 млн рублей за трактор американской марки JOHN DEERE 2009 года выпуска. Управляющий, кстати, пытается вернуть в конкурсную массу еще 76 единиц авто и спецтехники. Они были проданы "Зоринским" "Агроинвесту" за 4,4 млн рублей при рыночной стоимости почти в 9 раз выше. Сейчас сделка оспаривается в суде, назначена экспертиза.

Справка "БВ". АО «Зоринское» зарегистрировано в 2001 году, основным видом деятельности компании является выращивание зерновых культур, АО работало еще по 8 направлениям. В 2012 году ООО «Водопьяновское Плюс» распродавало марксовские земли, приобретателями которых стали и "Зоринское" и самарский миллиардер Гамаль Замальдинов. Последний затем выкупил часть площадей "Зоринского", сдав часть из них АО в аренду. "Зоринское", десятки лет поставлявший семечку в «Солпро», банкротится с 2020 года по иску АО «Фирма «Август» (претензия на 26 млн рублей). Мажоритарным кредитором при этом стала ГК "Русагро", которому АО досталось в пакете с активами "Солнечных продуктов". Требования ГК к "Зоринскому" выросло до 18,3 млрд рублей, причем 14 из них были погашены "иными поручителями". Однако непогашенная сумма требований в 4,3 млрд рублей все равно делает "Русагро" главным кредитором "Зоринского". Попытки остальных кредиторов доказать согласованные действия ГК, субординировать требования этого гиганта пока безуспешны: как известно, интересы управляемого из офшора холдинга Вадима Мошковича надежно защищены на уровне Верховного Суда РФ.

business-vector